¿Qué son los avalúos inmobiliarios? Conviértete en un experto
26 de diciembre de 2023
Avalúos inmobiliarios: Mesa adornada en un living

En el mundo inmobiliario existe una gran variedad de vocabulario y conceptos muy específicos que es mejor conocer cuanto antes para no sentirse perdido en ninguna conversación. Esta vez, en Lagsa, hablaremos de los avalúos inmobiliarios, un proceso quizá un poco complejo que desmenuzamos a la perfección. ¡Sigue leyendo y conviértete en un experto!

Los avalúos inmobiliarios o valuación inmobiliaria es un concepto muy importante para conocer, sobre todo si te encuentras en el proceso de compra de una propiedad. ¡Aprende todo sobre este proceso que te servirá para agilizar el proceso! 
Si necesitas asesoramiento dentro del mercado inmobiliario, en Lagsa contamos con expertos que te ayudarán en todo momento.

Llegó el momento de ponernos un poco más técnicos y conocer a fondo todo sobre este concepto. Los avalúos inmobiliarios son evaluaciones profesionales que determinan el valor justo de un bien raíz en un momento específico. 

Estos informes son esenciales en transacciones inmobiliarias, préstamos hipotecarios, planificación financiera y otros escenarios donde conocer el valor preciso de una propiedad es crucial. 

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

Un avalúo inmobiliario es un proceso sistemático de evaluación llevado a cabo por un perito valuador calificado. Este profesional analiza diversos factores para determinar el valor justo de una propiedad, considerando elementos como la ubicación, las condiciones del mercado y otros más.

Tipos de Avalúos Inmobiliarios:

  1. Avalúo Comercial: se realiza cuando se busca determinar el valor de una propiedad destinada a fines comerciales, como edificios de oficinas, locales comerciales o terrenos para desarrollo comercial.
  2. Avalúo Residencial: enfocado en propiedades destinadas a la vivienda, es común en transacciones de compra-venta, refinanciamiento hipotecario y planificación financiera personal.
  3. Avalúo Industrial: se aplica a propiedades industriales, como almacenes, fábricas o terrenos destinados a la construcción de instalaciones industriales.
  4. Avalúo Agrícola: se centra en propiedades rurales y agrícolas, considerando factores como la calidad del suelo, la accesibilidad y las condiciones climáticas.
  5. Avalúo de Seguros: Determina el valor de reconstrucción de una propiedad en caso de pérdida o daño, asegurando que la póliza de seguro sea adecuada para cubrir los costos de reconstrucción.

¿Cuál es el objetivo de un avalúo inmobiliario?

El mercado inmobiliario puede llegar a convertirse en un ambiente muy competitivo y, por eso, existen regulaciones autorizadas por un organismo que ayudan a que los precios de las propiedades no sean exorbitantes. 

Los avalúos son fundamentales en transacciones de compra-venta, proporcionando a compradores, vendedores y prestamistas información precisa sobre el valor actual de la propiedad.

En el ámbito financiero, los avalúos respaldan decisiones relacionadas con préstamos hipotecarios, refinanciamientos y planificación financiera, ofreciendo una evaluación precisa de los activos inmobiliarios.

Recuerda que no cualquier persona puede realizar un avalúo inmobiliario, este proceso de tasación solo puede ser llevado a cabo por un perito valuador, una persona certificada con una cédula profesional expedida por la SEP y estar registrado en las instituciones autorizadas.

Existen diversos factores que el tasador toma en cuenta durante el proceso de evaluación como:

  • Años que tiene el inmueble.
  • Metros cuadrados que tiene la propiedad de construcción.
  • Superficie total de la propiedad.
  • Calidad y mantenimiento de los acabados al interior de la propiedad.
  • Conservación del inmueble.
  • Servicios básicos como agua, luz, gas, drenaje.
  • Servicios al exterior de la propiedad como: alumbrado público, agua, seguridad, disposición de transporte público, urbanización y vías de acceso.

¡Asesórate siempre con los expertos de Lagsa y evita dolores de cabeza con procesos complejos!

Los avalúos inmobiliarios desempeñan un papel crucial en diversos aspectos de la vida económica y financiera. Ya sea para facilitar transacciones, respaldar decisiones financieras o garantizar la exactitud en las pólizas de seguro, estos informes proporcionan una evaluación objetiva y profesional del valor de una propiedad en un momento específico.